Кто должен оплатить долг за капремонт при смене собственника квартиры?

Рассмотрим пример: собственник обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к Фонду, в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2022 года. Вышеуказанным собственником квартира была приобретена в 2021 году.
Напомним, что согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это касается сделок купли-продажи, дарения, вступления в наследство на помещения в многоквартирном доме.

Рассмотрев все материалы дела, суд вынес решение об отказе собственнику в удовлетворении исковых требований в полном объеме, тем самым, признал законными действия Фонда.

ВАЖНО, при совершении указанных сделок по помещениям в многоквартирном доме новому собственнику необходимо получить у предыдущего собственника сведения об оплате им взносов на капремонт.

К новому собственнику помещения не переходит задолженность по уплате взносов на капремонт, образовавшаяся только в случае, если предыдущими собственниками помещения являлись: Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (задолженность остаётся числиться за ними).